Oportunidade para investidores, incorporadores e construtores

Terreno no centro de Ferraz de Vasconcelos com uso do solo aprovado para 26 kitnets

Rua Jacomo Zanchetta, 347 – Centro (Sítio Paredão), Ferraz de Vasconcelos - SP, CEP 08501-010

Imóvel com escritura e registro regulares

500 m²área do terreno (aprox.)
26kitnets de 25 a 30 m²
R$ 1,5 mivalor pedido (aprox.)

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A oportunidade

Uma etapa já vencida: uso do solo aprovado

O uso e ocupação do solo deste terreno já foi aprovado na prefeitura para 26 kitnets. Um estudo de viabilidade prevê kitnets de 25 a 30 m² em uma edificação residencial multifamiliar de 2 pavimentos.

Quem compra começa com menos incerteza sobre o que é possível construir — e define o projeto arquitetônico do seu jeito.

Documentação em dia: imóvel com escritura e registro regulares

01
Uso do solo
Uso e ocupação do solo aprovado na prefeitura para 26 kitnets.
02
Viabilidade
Estudo de viabilidade de 26 kitnets já feito por arquiteta e urbanista.
03
Localização
No Centro de Ferraz de Vasconcelos, perto do comércio e dos serviços.

Localização

No centro da cidade, perto de tudo

Rua Jacomo Zanchetta, 347
Centro (Sítio Paredão) · Ferraz de Vasconcelos - SP
CEP 08501-010

Hoje o terreno funciona como estacionamento.

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Por que o Centro

Estação Ferraz de Vasconcelos (CPTM Linha 11-Coral) a ~10 min a pé, Hospital Regional a ~12 min a pé, além de supermercados, bancos, cartório e fóruns por perto: um endereço fácil de achar e de apresentar a inquilinos e compradores.

TerrenoEsporteLazerServiçosJustiçaIgrejaMercadoTransporteSaúdeEducação

Posição do terreno aproximada (o número 347 não consta no OpenStreetMap; marcador na Rua Jácomo Zancheta, CEP 08501-010). Distâncias aproximadas: “em linha reta” = distância direta entre os pontos; “a pé” = rota a pé calculada sobre as ruas do OpenStreetMap (OSRM/FOSSGIS). Dados de mapa © colaboradores do OpenStreetMap.

Ginásio Municipal de Esportes Marcílio GuerraEsporte · Rua Jacomo Zanchetta, 77~1 min a pé90 m a pé · 80 m em linha reta
Praça Gino CiscatoLazer · Sítio Paredão – Centro~2 min a pé180 m a pé · 100 m em linha reta
Caixa Econômica FederalServiços · Av. Quinze de Novembro, 470 – Centro~3 min a pé240 m a pé · 180 m em linha reta
Cartório Chacon – Registro Civil e Tabelião de NotasServiços · Rua Otávio Rodrigues Barbosa, 168 – Centro~4 min a pé270 m a pé · 190 m em linha reta
Fórum Trabalhista – Vara do Trabalho (TRT-2)Justiça · Av. Quinze de Novembro, 528 – Centro~4 min a pé310 m a pé · 240 m em linha reta
Banco SantanderServiços · Av. Quinze de Novembro, 81 – Centro~5 min a pé380 m a pé · 290 m em linha reta
Igreja Matriz – Paróquia Nossa Senhora da PazIgreja · Rua Getúlio Vargas, 250 – Vila Romanópolis~8 min a pé620 m a pé · 370 m em linha reta
Semar Supermercados (24 h)Mercado · Av. Brasil, 1901 – Vila Romanópolis~8 min a pé630 m a pé · 480 m em linha reta
Terminal de ônibus – Praça da Bíblia (junto à estação)Transporte · Praça da Bíblia – Centro~10 min a pé710 m a pé · 490 m em linha reta
Estação Ferraz de Vasconcelos (CPTM Linha 11-Coral)Transporte · Rua Vereador Diomar Novaes, s/n – Centro~10 min a pé740 m a pé · 440 m em linha reta
UBS Centro – Mário Margarido SilvaSaúde · Rua Japão, 120 – Centro~10 min a pé760 m a pé · 510 m em linha reta
E.E. Prefeito Tácito ZanchettaEducação · Rua José Maria Claro, 600~11 min a pé860 m a pé · 750 m em linha reta
Hospital Regional de Ferraz de Vasconcelos Dr. Osiris Florindo CoelhoSaúde · Rua Princesa Isabel, 270 – Vila Corrêa~12 min a pé880 m a pé · 660 m em linha reta
Poupatempo e Rossi SupermercadosServiços · Rua Tito Temporim, 162 – Jardim São João~12 min a pé880 m a pé · 740 m em linha reta
Fórum de Ferraz de Vasconcelos (TJSP)Justiça · Av. Santos Dumont, 1.535 – Jardim Vista Alegre~17 min a pé1,3 km a pé · 960 m em linha reta
Prefeitura MunicipalServiços · Paço Municipal – Vila Romanópolis~18 min a pé1,3 km a pé · 1,0 km em linha reta
Etec / Fatec Ferraz de VasconcelosEducação · Rua Carlos de Carvalho, 200 – Jardim São João~27 min a pé2,0 km a pé · 1,3 km em linha reta

O terreno

Aprox. 500 m² de terreno

Medidas do lote informadas pelo proprietário:

9 mFrentevoltada para a Rua Jacomo Zanchetta
42 mLateral direita
44 mLateral esquerda
13 mFundo

Esquema ilustrativo, fora de escala (vista a partir da rua).

Uso do solo, viabilidade e documentação

O que já está definido

Estudo de viabilidade feito pela arquiteta e urbanista Bruna Pin Barollo (Projeto Ideal Online): 26 kitnets de 25 a 30 m², em edificação residencial multifamiliar de 2 pavimentos.

O projeto arquitetônico será desenvolvido pelo comprador.

Imóvel com escritura e registro regulares (documentação em dia)
Uso e ocupação do solo aprovado na prefeitura
26 kitnets de 25 a 30 m² (estudo de viabilidade)
Residencial multifamiliar
2 pavimentos
Estudo de viabilidade feito
Projeto arquitetônico: a desenvolver pelo comprador

Potencial de renda

Quanto 26 kitnets podem gerar de aluguel

Anúncios em Ferraz de Vasconcelos

R$ 588 a R$ 1.020/mês

kitnets e casas de 1 cômodo de 25 a 36 m² (8 anúncios)

Mediana: R$ 975/mês

ConservadorR$ 187.200/anoR$ 600 por unidade × 26 kitnets × 12 meses (R$ 15.600/mês)
Típico (mediana)R$ 304.200/anoR$ 975 por unidade × 26 kitnets × 12 meses (R$ 25.350/mês)
OtimistaR$ 343.200/anoR$ 1.100 por unidade × 26 kitnets × 12 meses (R$ 28.600/mês)

Estimativa a partir de valores pedidos em anúncios ativos (Chaves na Mão e MGF Imóveis), consulta em 03/11/2026; anúncios de outros bairros de Ferraz de Vasconcelos, nenhum no Centro. Receita bruta, antes de IPTU, manutenção, administração e impostos; não inclui custo da obra. Não é garantia de rendimento.

Formas de negócio

Três caminhos para negociar

Venda direta
R$ 1,5 mi
Valor pedido aprox. R$ 1,5 milhão: terreno + uso do solo aprovado + estudo de viabilidade.
Incorporação
26 unidades
Para incorporador ou construtor que constrói e vende ou aluga as unidades.
Parceria / permuta
A negociar
O proprietário recebe parte em dinheiro e parte em unidades. Condições a negociar.

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